Какие предоставляет услуги нотариус? Полное руководство для клиентов

Нотариус является одной из важнейших фигур, участвующих в процедурах, связанных со сделками с недвижимостью. Хотя его роль может показаться относительно незначительной, она остается настолько важной, что ее нельзя игнорировать подробнее. 

Кто такой нотариус?

Нотариус является государственным должностным лицом, обеспечивающим безопасность торговли различными товарами. В случае сделок на рынке недвижимости основной задачей нотариуса является документальное оформление перехода права собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не становится ни на чью сторону – его задача лишь документировать и подтверждать изменения в статусе имущества.

С точки зрения совершения сделок на рынке недвижимости важнейшим результатом работы нотариуса является нотариальный акт. Этот документ является надежным средством подтверждения смены владельца . Это не единственное, с чем может помочь нотариус, но это остается самой распространенной причиной посещения их офиса.

Почему так важна помощь нотариуса?

Нотариальные акты являются официальными документами. Это означает, что они имеют статус доказательств — поэтому их содержание будет общепризнано достоверным и правдивым (в том числе в судах и других государственных органах). По этой причине роль нотариуса, благодаря его полномочиям, нельзя упускать из виду всякий раз, когда мы хотим надежного подтверждения наших собственных прав.

Хотя большинство собственников осведомлены о том, что помощь нотариуса требуется в большинстве процедур, связанных с определением правового статуса недвижимого имущества, в некоторых случаях их роль упускается из виду. Чаще всего это происходит со сделками на меньшие суммы, например, при заключении договора аренды . Документы, составленные без участия нотариуса в свете закона используют т. н. презумпции достоверности: их можно считать фактическими, но их эффективность в юридических процедурах гораздо меньше.

Когда необходим нотариальный акт?

Каждый договор может быть составлен и заверен не только нотариальной конторе, но и при вызове нотариуса на дом подробнее, но только для некоторых из них требуется эта форма. Деятельность, которая должна быть подтверждена нотариальным соглашением, в основном связана с переходом права собственности на помещение. К ним относятся, среди прочего:

• купля- продажа недвижимости ,
• наследство и подарок ,
• пожизненное заключение,
• временная аренда ,
• установление раздельной собственности на помещение.

Вышеуказанные действия требуют оформления нотариального акта — в противном случае они будут считаться недействительными, т.е. лишенными юридических последствий. Кроме того, если копия договора утеряна или повреждена, мы можем попросить нотариуса подготовить еще одну копию: все документы вносятся в нотариальный реестр.

Нотариус и договор аренды

Договор аренды – это документ, который до сих пор редко составляется нотариусом. Неудивительно: аренда квартиры — это, как правило, краткосрочные отношения, во время которых важную роль играет доверие обеих сторон. Однако, несмотря на это, особенно с точки зрения собственника, будет разумно дополнительно закрепить свои права , воспользовавшись помощью нотариуса. Напомним, однако, что для разового договора аренды требуется форма нотариального акта.

Соглашение с нотариально заверенной подписью

Форма договора с нотариальной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не составляет его и не вмешивается в его содержание. Однако присутствие нотариуса в процессе подписания является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно заключено, и обе стороны получают твердое основание для предъявления претензий. Не лишены значения и расходы, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении типового нотариального акта.